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第八百六十九章 交易达成

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房屋主人约见了一次,当面看了房契和地契,还去中央区政府的建筑指导部门调查了相关记录。

最后得出的结论就是,果然如那保安所说,这是一栋1950年《建筑标准法》刚刚颁布的时候建造的房屋,所有权是清楚的。

而且没有银行贷款抵押,没有租客,完全符合宁卫民的要求。

然而很大程度上,这栋楼的存在,也是日本《借地借家法》中“过度保护承租人”制度设计不合理,所产生的bug。

毫无疑问的是,这里的最后租客绝对是日本最强租客,把房屋主人坑得死死的。

具体体现在,这位长寿的租客由于从房屋建成时就是这里的房客。

那么根据日本保护租客权益的相关规定,在这位租客承租期间,房屋主人压根就没权利让有可能的买主上门看房。

更不允许房东单方面提出解约和调高租金,甚至连提升房租的设施也需要租客的认可。

说白了,这位租客不走,或者不死,这房主虽然持有这么高价值的房产,却无法产生收益。

甚至这么多年,别人因为房子破旧不肯来住。

房主还得为这么唯一的租户支付不菲的房屋修缮费,完全的赔本买卖。

这个倒楣的房主,说起来比共和国的那些私房房主的境地还要惨痛啊。

也是因此,明明拥有这么一块高价值房,一直以来,房主一家其实过的并不富裕。

甚至哪怕如今最让人头疼的租客已经去世了,可由此产生的严重后遗症也依然存在。

因为这栋房子已经太旧了,房主根本花不起钱重新营造。

更别说房子里面还死了人,这是日本人最大的忌讳。

即便房主一家已经保受守着金山挨饿的痛苦,迫不及待想要把房子出手变现。

可找了好几家不动产中介公司,也对他这处房产的情况大摇其头,都劝房主不要期望太高,想以市价销售。

他们都说这栋楼又不临主要街道,被别的建筑四处环绕,商用价值和采光性大打折扣。

所有一切不利因素叠加起来,应该只能以标准地价的七成左右售出。

所以至今真正出价的人,除了这栋楼前面那个正施工建筑的主人,想用一半的市场价来购买以外,还没有其他感兴趣的人。

说实话,等到彻底了解了这处房产的种种情况后,小野光南其实内心也有点含糊了。

对东京地价日后会涨到什么


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