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1123 不饱和供应

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么干的,就说去年,你们杭城出台了《杭城市市区房改房上市交易管理试行办法》,这个又是走在全国前列的。

“鼓励房改房上市,让很多想改善住房的人,一下子有了经济的基础,因为卖掉房改房,就有了足够的钱去付首付,再加上按揭,买商品房的资金就足够了,这是不是大大地扩展了,想购买商品房的人的人口基数?”

刘立杆点点头,觉得孟平这个说得很对。

孟平接着说:“与此同时,他又开始在城区大力拆除违章建筑,力度空前,我看到一个资料是说,你们杭城去年一年,拆违的面积超过了一百万平方,想想这意味着什么。

“意味着,一是降低了土地收储的难度和成本,二是,那违章建筑,可不仅仅是砖头水泥,而是住着人的建筑,什么人会住在违章建筑里?大多数是在杭城本地没有房子,进城来做生意的人,对吧?拆违的结果是把这些人赶到了街上,让杭城的房租上涨了。

“房租上涨之后,很多人觉得租房不划算,是不是又逼出了很多的购房需求?”

其他的三个人听孟平这么说,都来了兴趣,刘立杆叫道:“你别说,老孟,还真是这样,你他妈的还真是观察得细致入微。”

孟平笑道:“别捧我,我就是喜欢瞎琢磨,杆子,看出这柳成年的厉害了吧?人家打的可是组合拳,他可不仅仅是光有前面两招,还有最厉害的一招。”

“什么招?”张晨问。

“你们看杭城,这么多的需求逼出来了,但是,杆子你和收储中心的主任不是熟吗,你问问他就知道了,他们收储中心手里有多少地,每次土地拍卖,又拿出了多少,可供的土地拿出来拍的,我告诉你们,不用问我也知道,比例很低。

“为什么市场的需求这么大,那么多的土地,不拿出来加大供应?哈哈,这就是杭城土地,一次比一次拍得高的原因,我给他一个词,叫做‘不饱和供应’,不饱和供应,那市场的饥渴就始终没有满足,需求没有满足会怎么样,经济学基本的规律来了——

“这个市场,就始终是卖方市场,卖方掌握着整个市场的主动权,包括定价权,这就是柳成年在玩的,明白了吗?杆子,你说说,你和柳成年,谁是韩先生的好学生?从你这么急匆匆地想把杭城中心卖了,就说明你不是,这也是你,也包括我,我们要学习的。

“学习什么?那就是,我们也要制造不饱和供应,一个项目,我们要掰碎了卖,我一点点地卖,让那些想买房的,始终觉得我们的房


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