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1443【加速发展】

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  进入到九二年,《燕京人在纽约》正式开拍。

张國荣也已移居京城一个半月,每天都认真学习普通话,认真学习京剧。

他的语言天赋很高,肢体的协调性也很好,就连教他的京剧老师都夸他是天才。

张义谋眼见于此,不禁对他大为改观,也因此不等三个月,就拍板敲定他演程蝶衣。

这部《霸王别姬》也随之开拍。

……

九二年,项南还是忙自己的事业。

金满盈现在不只在京城开业,津门、廊舫、保州、滄州、泉城、琴岛、盛京、長春……门店已近百家之多,每月盈利就超过三百万,是名符其实的饮食巨头。

鲲鹏地产继续贷款拿地、售楼花、还利息,再贷款,再买地,再售楼花……

一分的资金,撬动十分的贷款,拉动百分的产值。资金周转的速度,远比其他地产公司快得多。也正因此,鲲鹏地产发展速度异常迅猛。

刚刚成立还不到半年,就已经成为京城地产界的巨头,市值已超过十亿人民币。不过负债率却也高达百分之九十五,风险也是相当大的。

不过项南并不太在意。

一方面,他多得是资金。这几年他在海外,靠着《哈利波特》系列,以及《小鬼当家》、《風月俏佳人》、《人鬼情未了》等剧本,可是赚了不少钱,而这些钱都被他投资在了股市上。

八零年代,微软、甲骨文、Adobe等软件公司,价值还未得到重视,因此股价非常之低。而进入九零年代,软件价值日益展现,因此这些公司的股价也飞速攀升。

如今,项南的几千万美元,已经增值到了几亿美元,拥有一定程度的抵抗力。

一方面,房地产单个项目的利润率并不高,也就在百分之十左右。它想赚钱,就只能靠提高资金的利用率。快拿地,快施工,快回款,周转效率越高,利润也就越大。

而且,项南知道,九二年海楠地产暴雷之后,國家就会禁止地产公司上市,并禁止银行向地产公司贷款。

如此一来,地产业将面临几年的冰冻期。直到九七年亚洲金融危机之后,國家为了恢复经济,才将地产业确立为支柱产业,大力扶持。

因此如果鲲鹏地产不抓紧时间尽快发展,一旦冰冻期来临,那想发展都发展不起来了。

……

“春明,这几个地块儿,重点抢到手。”项南指着地图上圈出的几个红点道,那是一两年内,京城


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